ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

В данном разделе, который постоянно обновляется, мы собрали ответы на часто задаваемые вопросы.

Задать свой вопрос

1. А что если мы хотим больше, чем утвержденный перечень работ по программе? Например, установить видеонаблюдение в подъезде.
2. Каким количеством голосов принимаются решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам софинансировании работ по ремонту подъездов (50%+1 или 2/3)?
3. Как будут платить наниматели (муниципальные квартиры или по социальному найму) или за них заплатят ОМСУ (орган местного самоуправления)?
4. Почему мы должны платить за ремонт дополнительно, если оплата ремонта жильцами итак предусмотрена в квитанциях в статьях “Содержание жилого помещения” и “Взнос на капитальный ремонт”?
5. Должны ли собственники нежилых помещений (в том числе и местная администрация) оплачивать 5% от стоимости ремонта подъезда?
6. Как, согласно ЖК РФ, решение собственников на ОСС касается нанимателей? Кто и откуда взял/решил, что решение ОСС распространяется на нанимателей?
7. 5% от сметной стоимости ремонта оплачивает весь подъезд (сумма делится на всех) или каждый собственник (квартира) должен оплатить 5% от стоимости ремонта?
8. Могут ли принять участие в работах подрядчики, выбранные жителями?
9. Подскажите, пожалуйста, тот перечень работ, который опубликован на сайте, будет выполнен в полном объеме при условии софинансирования жителями? Если необходимый кворум не соберется, какие ремонтные работы будут произведены?
10. Возможно ли применение более современных материалов, не входящих в спецификации на материалы?
11. Ваш вопрос…

Возможно ли применение более современных материалов, не входящих в спецификации на материалы?

Возможно применение любых материалов по решению собственников. При этом смета не должна превысить предельной стоимости типового подъезда.

Добрый день!Подскажите, пожалуйста, тот перечень работ, который опубликован на сайте, будет выполнен в полном объеме при условии софинансирования жителями? Если необходимый кворум не соберется, какие ремонтные работы будут произведены?

Предлагаемый перечень работ является рекомендательным. Перечень работ утверждается на общем собрании на основании заранее составленной дефектной ведомости. Условие софинансирования жителями является обязательным, в противном случае дом исключается из программы софинансирования.

Могут ли принять участие в работах подрядчики, выбранные жителями?

Могут.

5% от сметной стоимости ремонта оплачивает весь подъезд (сумма делится на всех) или каждый собственник (квартира) должен оплатить 5% от стоимости ремонта?

5% от стоимости ремонта оплачивают все собственники. Сумма делится на всех пропорционально занимаемой площади.

Как, согласно ЖК РФ, решение собственников на ОСС касается нанимателей? Кто и откуда взял/решил, что решение ОСС распространяется на нанимателей?

Решение принимают собственники и решение обязательно для собственников помещений. Наниматель заключает договор найма с собственником помещения, который несет обязательства по выполнению решений собрания и может транслировать данные обязательства на нанимателя. В условиях социального найма (в договоре) должны быть предусмотрены эти положения. Поэтому каждый наниматель помещения опосредованно несет обязанность по выполнению решений собраний собственников. В противном случае вполне законно, по условиям договора социального найма, может быть рассмотрен вопрос о расторжении такого договора.

Должны ли собственники нежилых помещений (в том числе и местная администрация) оплачивать 5% от стоимости ремонта подъезда?

Дополнительная оплата проведения ремонта подъездов – это дело добровольное и решение об этом принимается на общем собрании собственников помещений, каковыми равноправными участниками являются и собственники нежилых помещений.

Почему мы должны платить за ремонт дополнительно, если оплата ремонта жильцами итак предусмотрена в квитанциях в статьях “Содержание жилого помещения” и “Взнос на капитальный ремонт”? Оплату на данные нужды мы осуществляем уже много лет и работы по ремонту подъездов управляющая компания обязана произвести без каких-либо дополнительных взносов.

Действительно многие жители (около 20%) оплачивают проведение текущего ремонта в полном объеме (не путать с капитальным ремонтом). Однако для большинства эта ставка в настоящее время настолько мала, что управляющие организации не в состоянии проводить ремонт в регламентные сроки (1 раз в 5 лет и даже 1 раз в 7 лет). Поэтому Губернатором принято решение о выделении на эти цели бюджетного финансирования и принять меры по ускорению проведения ремонта подъездов, но при условии, что жители также примут участие в софинансировании. При этом доля бюджета составляет около 48%, а жителям предлагается оплатить 5%, что составляет около 10 руб./м.кв. площади помещения.

Как будут платить наниматели (муниципальные квартиры или по социальному найму) или за них заплатят ОМСУ (орган местного самоуправления)?

Софинансирование работ по ремонту подъездов в МКД собственниками и нанимателями помещений осуществляется на основании решения, принятого общим собранием собственников помещений в данном МКД, путем перечисления средств на специальный счет управляющей организации. ОМСУ участвует в софинансировании работ в размере 17,5% от стоимости работ по ремонту подъездов в МКД.

Каким количеством голосов принимаются решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам софинансировании работ по ремонту подъездов (50%+1 или 2/3)?

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам софинансирования работ по текущему ремонту подъезлов принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (50%+1).

А что если мы хотим больше, чем утвержденный перечень работ по программе? Например, установить видеонаблюдение в подъезде.

Собственники в МКД на общем собрании могут принять любой перечень работ по ремонту подъездов. Но работы, которые не входят в состав утвержденного перечня, должны финансироваться за счет собственников МКД в полном объеме.

НЕ НАШЛИ ОТВЕТ НА СВОЙ ВОПРОС — ЗАДАЙТЕ ЕГО НАМ




Copyright © 2017 #НашПодъезд
ЖКХ 2.0, 2017